Achmea Real Estate: lat moet hoger bij verduurzamen huurwoningen
Achmea Real Estate vindt dat meer oudere huurwoningen sneller moeten worden verduurzaamd. De minimumeisen die het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) tot 2029 wil invoeren voor de energielabels van deze woningen, zijn volgens Achmea Real Estate te laag.
Volgens het ministerie moeten eigenaren van huurwoningen met energielabel E, F of G hun pand uiterlijk op 1 januari 2029 verduurzamen naar minimaal energielabel D. Er komt geen verhuurverbod voor woningen met energielabel E, F of G. Verhuurders mogen de woning blijven verhuren, maar gemeenten kunnen optreden om hen te stimuleren de woning te verbeteren naar minimaal label D.
Boris van der Gijp, co-voorzitter van Achmea Real Estate: “We begrijpen dat de overheid bij de slechtste labels wil beginnen, maar dit voorstel is slechts een kleine stap vooruit. Veel woningen met energielabel D hebben nog enkel glas en zijn slecht geïsoleerd. In de winter gaat veel warmte verloren. Bovendien leiden vocht- en schimmelproblemen tot luchtwegklachten bij bewoners. In onze ogen zijn dat geen situaties die mogen voorbestaan.”
Van alle huurwoningen in Nederland heeft 12% momenteel energielabel E, F of G; 10 procent heeft label D en 24% label C.* Van der Gijp: “Wij vinden dat voor energielabel D dezelfde deadline moet gelden als voor de labels E, F en G. Woningen met label C zouden uiterlijk in 2035 moeten worden verduurzaamd. Vergeet niet dat het energieverbruik van woningen in 2030 16% lager moet zijn dan in 2020; in 2033 moet dat 20 à 22% zijn. Alleen al om aan Europese regelgeving te voldoen, is het logisch om naast de labels E, F en G labels ook D en C aan te pakken.“
Naast het stellen van strengere energie-eisen moet het verduurzamen van woningen makkelijker worden, meent Achmea Real Estate. Op dit moment moet 70% van alle huurders in een complex instemmen met een renovatie voordat deze kan starten. Momenteel ligt er een wetsvoorstel om dit aan te passen in 70% van de huurders die gereageerd hebben op het renovatievoorstel.
Van der Gijp: “Waarom hanteren we niet een meerderheid van stemmen bij verduurzamingen? Zo kunnen verhuurders sneller aan de slag. Als dan ook een beperkt deel van de energiebesparing mag worden doorberekend in een iets hogere huur, wordt verduurzaming ook financieel aantrekkelijker voor verhuurders. Dat zorgt sneller voor comfortabelere woningen, terwijl de totale woonlasten voor huurders gelijk blijven en in de meeste gevallen zelfs dalen.”
*Bron: Monitor Verduurzaming Gebouwde Omgeving 2024 (RVO, 2024)