Investment Update vastgoedbeleggers hervinden hun koers
Het herstel in de vastgoedmarkt zet voorzichtig door, schrijft Peter Koppers van Achmea Real Estate in de nieuwe Investment Update.
Uit onderzoek van INREV blijkt dat investeerders weer nieuw kapitaal alloceren naar vastgoed, met een sterke focus op core-strategieën en sectoren met stabiele fundamentals. Woningvastgoed blijft de absolute favoriet, met name betaalbare huurwoningen en seniorenhuisvesting. Een domein waarin impact, duurzaamheid en rendement hand in hand gaan.
Ook in Nederland blijft de woning- en zorgvastgoedmarkt aantrekkelijke investeringskansen bieden. De MSCI-benchmark laat in het vierde kwartaal solide total returns zien in de meeste vastgoedsegmenten. Stijgende markthuren en de aanhoudende schaarste aan betaalbare woningen ondersteunen de waarderingen, terwijl de aanvangsrendementen licht dalen. Hoewel de beleggingsvolumes nog achterblijven, wordt in 2025 een geleidelijke stijging verwacht.
Speciale aandacht in de Investment Update is er voor het perspectief van de huurder bij de verduurzaming van woningcomplexen. De energietransitie wordt tastbaar voor huurders wanneer lagere energielasten en meer wooncomfort deels worden verrekend in de huurprijs. Dit biedt niet alleen voordelen voor bewoners, maar versterkt ook de businesscase voor grootschalige renovaties en verduurzamingsinvesteringen. Met het Achmea Dutch Residential Impact Fund zet Achmea in op een versnelling in de verduurzaming van (huur)woningen.