13-11-2024
Schijn bedriegt. Op het eerste gezicht lijkt beleggen in middenhuurwoningen (tot 1156 euro) minder interessant geworden. Gestegen bouwkosten en beperkingen van de huurprijzen hebben immers geleid tot lage aanvangsrendementen.
Maar voor het beleggen in (midden)huurwoningen ontstaat nu juist een goed momentum, schrijft Achmea Real Estate in de Outlook 2025-2027. De rentes zijn gestabiliseerd en er duidelijkheid over de regulering van de huren. Het lagere aanvangsrendement bij middenhuur gaat bovendien gepaard met een veel lager risico door de grote doelgroep: mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning, maar (vaak) te weinig om een huis te kopen.
Institutionele beleggers kunnen daarnaast impact maken met middenhuur. Het tekort aan woningen voor middeninkomens is immers een groot maatschappelijk probleem. Met voorrang voor huurders met sleutelberoepen (zoals leraren) en mensen die een sociale huurwoning achterlaten, kan ook op lokaal niveau maatschappelijke waarde worden toegevoegd.
Daarnaast is ook het verduurzamen van bestaande woningen aantrekkelijk. Door aangescherpte regelgeving, zoals EPDB IV, zal de waarde van duurzame woningen verder toenemen. Institutionele beleggers kunnen bestaande complexen met lage energielabels kopen en verduurzamen. Dat verlaagt niet alleen het risico in hun portefeuille, maar draagt ook bij aan lagere energiekosten voor huurders.
Lees hier de Outlook 2025 - 2027